Bless Sky Ltd 對 Sun Fine Land Development Ltd

DCCJ 1063/2014

香港特別行政區

區域法院

民事訴訟2014年第1063號

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判案書

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1.這是一宗取回訂金的申索。被告人在審訊時缺席，只是指派了一女士到法庭旁聽。在此之前，被告人已多次缺席聆訊，亦無存檔證人陳述書。本席認為，被告人已知悉審訊日期，所以在其缺席下進行審訊。

2.原告人於2013年10月22日簽訂臨時買賣合約，買入西貢一塊土地，即F段（“Section F”），Lot No 1554，DD 221（“該幅地”），價錢為$1,800,000。

3.原告人聲稱2013年9月中，地產代理人周小姐及黃彬元先生（“黃先生”）在視察該幅地時，向原告人的董事林燕萍（“林女士”）作出下列陳述：－

(1)   該幅地有一幅一分屋地435平方呎；

(2)   該幅地總呎數為1,800平方呎；

(3)   該幅地可以用作住宅用途。

4.此外，林女士聲稱雙方簽有臨時買賣合約附件（“附件”），寫明該幅地“有包括舊屋地有435尺，即一分地，此地址必須總面積1,800尺。如同屬實，方可成交。否則雙方同意，願銀奉銀（還），及取消賣買合約，互不追究”；附件並寫明附件與臨時合約同時生效。

5.林女士聲稱，周小姐及後表示，上述已簽署的附件的正本不見了；及後由黃先生代表被告人再簽署一次。

6.原告人的案情是，該幅地不足1,800平方呎，所以原告人有權依照附件條款，取回訂金$180,000。此外，上述第3段的陳述乃失實陳述，該幅地並無1,800平方呎，亦無住宅用地。基於該失實陳述，原告人亦有權取消合約，取回訂金。

7.原告人傳召兩位證人，分別為林女士及專家證人程肇堂先生（“程先生”）。林女士作供時確認其證人陳述書。林女士已屆76歲，可能因為年老關係，證供有些不清晰。但總的來說，本席認為她是一可信的證人，其證供亦有文件支持。

8.程先生為原告人的專家證人，他的證供指出按照地契，該幅地的面積為四分地（0:04 acre），即1,742平方呎，不是1,800平方呎，土地用途農地，按照紀錄，不可作住宅用途，雖然按政府的土地規劃用途，該區可作住宅用途；本席接受他的證供。

判決

9.本席裁定被告人透過地產代理作出上述第3段的陳述，原告人依賴該陳述簽署臨時買賣合約。按程先生的證供，那些陳述是失實的。此外，本席亦裁定附件內容，即該幅地必須有1,800平方呎，否則可取消合約，取回訂金，為雙方買賣協議的條款，原告人亦可因呎數不足而取回訂金。

10.被告人的案情大約是被告人並沒有委任周小姐或黃先生為代理人，向林女士作出所謂的失實陳述；亦沒有指示任何人代為簽署該附件。該訂金已因原告人沒有依期成交而沒收。

11.被告人缺席，並無任何證人或證物，證明上述聲稱。

12.本席判決原告人申索得直，被告人須退還$180,000予原告人，連利息，以4%年利率，由2014年3月4日計算，直到判決日為止，及後以判定利率計算。

13.本席撤銷被告人的反申索。

14.本席亦按原告人的申請，頒下聲明（Declaration），即原告人有效地取消了該臨時買賣合約。

15.原告人可得本案的訟費（包括申索及反申索），及保留的訟費，連大律師證書。數額如雙方不能協議，則由法庭評定。

16.本席對陳大律師的協助表示謝意。

原告人：由王婕妤律師事務所轉聘陳國雄大律師代表

被告人：無律師代表，缺席審訊