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1. 本案兩位上訴人是香港新界馬鞍山鞍駿街11號福安花園1座23樓B室（“處所”）的業主，處所是屬於“居者有其屋”的住宅單位。根據處所的樓契條款，除《房屋條例》（香港法例第283章）附表的第4條另有規定外，購買人將處所出售、轉易或押記，皆受到規限。