豐裕大廈業主立案法團 訴 金滙物業管理有限公司

LDBM000293/2003

LDBM 293 OF 2003

香港特別行政區

土地審裁處

建築物管理申請編號2003年第293號

主審法官：周兆熊法官

聆訊日期：2004年3月25日及4月8日

判案日期：2004年4月14日

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判 案 書

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1.申請人是香港西營盤第三街 182-190號豐裕大廈的業主立案法團；答辯人是該大廈的前經理人。申請人的申請是（一）要求土地審裁處（“審裁處”）頒令答辯人清繳它欠法團的款項 18,500元；（二）要求審裁處命令答辯人執行《建築物管理條例》 （“條例”）附表7第8(b)段（“第8(b)段”）的規定的命令。

2．條例附表10列載審裁處有權聆訊及裁決的法律程序。申請人要求答辯人繳付的18,500元是大廈管理費的按金餘額，但這不是附表10涵蓋的事項，因此本庭對是項申請並無司法管轄權。

3.條例第8段有以下的規定 ： -

“8.	經理人的委任結束後的責任
	經理人的委任不論因何原因結束，均須在其委任結束日期的2個月內
	(a)	…………………………
	(b)	將在其控制下或在其保管或管有下的與建築物的控制，管理及行政事宜有關的任何帳簿、帳項紀錄、文據、文件及其他紀錄，送交管理委員會（如有的話）或接任其位的經理人。”

3.1申請人作為業主立案法團是否可以代替管理委員會接收第8(b)段提述的文件？條例第29條規定，除條例另有規定外，條例授予法團的權力及委以的職責，須由管理委員會代表法團行使及執行；據此，管理委員會有權執行法團的職責，但第29條不是關於法團執行管理委員會職責的條文。有權執行第8(b)段的規定的不是法團，而是管理委員會或接任答辯人職位的經理人，所以申請人無權提出是項申請。

3.2附表10第1段是“與本條例條文的釋義及執行有關的法律程序”。申請人是以第8(b)段的條文作為是項申請的依據，但它無權執行該段的規定，因此審裁處對是項申請沒有司法管轄權。

4．訟費

答辯人並無提交反對通知書，亦無出席本案的聆訊，因此本席不作出任何訟費的命令。

申請人：由梁永永女士代表。（無律師代表）

答辯人：缺席。（無律師代表）