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LDNT 482/2000
香港特別行政區
土地審裁處
申請編號LDNT 2000年第482宗
主審法官：周兆熊法官
宣案日期：2001年3月27日
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判 案 書
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1. 申請人是位於九龍亞皆老街154號寶雲閣第四座6/F B室（“處 所”）的租客，而答辯人是處所的業主。處所的租賃期是由1999年1月 5日至2001年1月4日，每月的租金是$13,200。處所的租約並不包括停車位在內。申請人無需繳交差餉和管理費。他的申請，是要求土地審裁處授予新租賃。
2. 與訟雙方同意新租賃是由2001年3月5日開始，為期1年。雙方亦同意新的租約由律師草擬；除租金的金額外，新租賃的內容與現行租賃的條款相同。雙方同意平均分擔有關的法律費用。
3. 本席所需裁決的，祗是租金的金額。
4. 申請人呈遞差餉物業估價署提供的報稱租金表（“証物A3”）作為本庭裁決租金金額之用。該表的內容後列如下：
地址
Address |
落成
年份
Year Built |
升降機
服務
Lift Service |
實用面積
(平方米)
Saleable Area (m2) |
附屬部份
Ancillary Accommodation |
租金
(元)(每月)
Rent Passing ($pm) |
包括/不包括
差餉
(元)(每月)
Incl./Excl. Rates ($pm) |
生效日期
租期
Commencement Date/Lease Term |
新租賃(NL)/
續訂租賃(R)
New Letting (NL)/renewal (R) |
附註
Remarks |
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（有關處所Subject Premises）
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| S) 154/164 ARGYLE ST BLOCK 4 6TH FLR FLAT B & PARKING SPACE |
1976 |
Yes |
75.7 |
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- |
- |
- |
- |
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| （參考處所Comparable Premises） |
| 1) 154/164 ARGYLE ST BLOCK 2 8TH FLR FLAT A |
1976 |
Yes |
75.7 |
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15500.00 |
Excl. |
15/Dec/2000
24 Months |
R |
Rent also includes some household appliances |
| 2) 154/164 ARGYLE ST BLOCK 5 11TH FLR FLAT A & PARKING SPACE NO 142 ON G/F |
1976 |
Yes |
75.7 |
1 Carparking space |
16500.00 |
Incl. 772.50 |
18/Nov/2000
24 Months |
R |
Rent also includes management charges $770 p.m. and some household appliances |
| 3) 154/164 ARGYLE ST BLOCK 1 5TH FLR FLAT B & PARKING SPACE |
1976 |
Yes |
75.7 |
1 Carparking space |
16000.00 |
Incl. 774.00 |
5/Oct/2000
12 Months |
NL |
Rent also includes management charges $770 p.m. |
| 4) 154/164 ARGYLE ST BLOCK 5 14TH FLR FLAT A & PARKING SPACE |
1976 |
Yes |
75.7 |
1 Carparking space |
12500.00 |
Incl. 790.00 |
16/Jul/2000
24 Months |
R |
Rent also includes management charges $770 p.m. |
| 5) 154/164 ARGYLE ST BLOCK 2 10TH FLR FLAT A & PARKING SPACE |
1976 |
Yes |
75.7 |
1 Carparking space |
17300.00 |
Excl. |
1/Jul/2000
24 Months |
NL |
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| 6) 7 PERTH ST 18TH FLR FLAT A |
1980 |
Yes |
75.5 |
17000.00 |
Excl. |
1/Oct/2000
24 Months |
R |
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5. 上述第1至第5個參考處所都是位於亞皆老街154/164號；第6個參考處所則是位於波斯富街。
6. 答辯人亦提供差餉物業估價署提供的報稱租金表（“報物R2”）作為証物以供本庭參考，該租金表內亦附有証物A3所載的報稱租金表的資 料。該租金表內共提述6個處所中，祗有第2個處所是位於亞皆老街，而這個處所是位於亞皆老街226/232號。
7. 証物A3列載的第1至第5參考處所與處所是位於同一地點，故此有關它們的資料較証物R2所載參考處所的資料，更具參考作用，故此本席以証物A3列載的資料作為計算處所的租金的根據。
8. 証物A3所載的第2至第4參考處所都是附有一個車位的處所。
9. 本席認為車位的租值應為每月 $1,600至 $2,000之間。本席以每月$1,800的中間數作為它的租金等值。經減去此車位的租金等值後，首 5個參考處所的租值是$15,500，$14,700，$14,200，$10,700，$15,500。
10. 在租值方面，就每一層樓的高度，本席作出±0.5%的調整參考。參考處所的位置越高，其租值亦應向上調升，反之它的租值應向下調整。經調整後首5個參考處所的租值應為$15,345，$14,332.50，$14,271，$10,272， $15,190。
11. 上述5位數目的平均數是$13,882。本席將處所的月租定為$13,880。
12. 本席頒佈以下命令：
1. 本庭授予申請人新租約，由2001年3月5日起至2002年3月 4日止，每月租金為$13,880;
2. 租賃的其它條款與現行租約的條款相同，惟租金的兩個月按金須調整為$27,760;
3. 答辯人的名字（吳惠卿）被刪除，而代之以李艷愛的名字；經修訂後的申請通知書無須送達予申請人;
4. 與訟雙方各自負責本身的訟費。
申請人：親自應訊。
答辯人：由李健源先生代表。
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