邁輝有限公司 訴 呂慧君

LDPE000579/2000

LDPE 579/2000

香港特別行政區土地審裁處

申請編號2000年LDPE第579宗

主審法官：周兆熊法官

宣判日期：2000年10月27日

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判 決 書

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1. 申請人是九龍彌敦道738號利華大廈二樓A座及B座（“處所”）的業主。它的申請是要求土地審裁處下令答辯人繳交2000年7月1日起計的欠租，以及頒令它可收回處所的管有。

2. 答辯人在反對通知書內的答辯是如下列：

“99年與業主協議房租15,000元。

1. 每月交租15,000元，本月10月12日巳入數道享銀行。

2. 業主增加租金，本人即時要求與業主協商，不要加租，因實在難做生意，如果實要加租，會立刻退租。多次電話聯絡業主的朋友，但推說業主在外國，一直沒有返來。在電話中要求寬容，因為本人在內此樓打工，還不夠錢交租。

3. 業主一定要從2000年1月開始加租。本人在電話中講用去我之前交于麥生的，房租按金66,000中扣去。之後我會按時交上。但要與我公司股東商量。

3. 1998年1月31日，申請人與答辯人訂立租約，將處所由1998年5月1日至2001年4月30日租予答辯人。

申請人的証供

4. 申請人的代表是麥永健先生。他說答辯人把1998年5月份的租金拖欠至6月份才繳付，而且她祗繳交$19,800。於6月時，在答辯人的要求下，他將租金減至$18,000。答辯人以此款額繳交租金至同年12月。於1999年初，答辯人向他要求將租金減至$15,000。他同意以此金額減租一年，但他聲明到2000年之時，租金便要回復至$23,000的款額。答辯人自此便繳交$15,000的租金，但到了2000年1月，答辯人並無繳交$23,000的租金。經過商議後，申請人願將租金減至$19,800。答辯人當時同意繳交此數目，但直至2000年10月為止，她每月袛是繳交$15,000的租金。

答辯人的証供

5. 從1994年起她開始租下處所。因為同情她，麥永健便將租金減至$15,000。自1999年1月起她便繳交$15,000元的租金。

6. 在2000年3月與4月之間，申請人要將租金加至$23,000。在2000年9月份，申請人將租金加至$19,800。

7. 對繳交$19,800的租金，她有很大的困難。

8. 答辯人所收的租單（租單No. 69至No. 75）（証物R1）都載有申請人寫下的“註”，而每張租單“註”的內容都是大同小異。

No. 69租單的“註”後列如下：

"註：因經濟因素，是月租金按原租約$23,000減收叁仟貳佰，即實收$19,800。"

No. 75租單的“註”是如下述：

"註：因經濟因素，按租約原月租$23,000，減收$3,200，即實收$19,800。"

9. 直至2000年10月為止，申請人在2000年所發的租單共有6張，即No. 69至No. 75，而每一張租單都寫有收到答辯人交付的租金款額$19,800的記錄。麥永健說，雖然答辯人在2000年起每月都繳交$15,000，但申請人待她所繳付的款額達到$19,800後，才將該$19,800作為一個月的租金，餘款則撥作下一個月的租金付款。

10. 上述7張租單有關的內容撮要如下：

租單	日期	繳付租銀款額	繳付租金涵蓋的月份
No. 69	28.2.2000	$19,800	1.1.2000 - 31.1.2000
No. 70	17.3.2000	$19,800	1.2.2000 - 29.2.2000
No. 71	2.5.2000	$19,800	1.3.2000 - 31.3.2000
No. 72	3.7.2000	$19,800	1.4.2000 - 30.4.2000
No. 73	26.7.2000	$19,800	1.5.2000 - 31.5.2000
No. 74	16.8.2000	$19,800	1.6.2000 - 30.6.2000
No. 75	1.7.2000	$19,800	1.7.2000 - 31.7.2000

11. 上述的租單清楚地顯示自2000年1月起處所的月租是$19,800，而租單亦是按$19,800作為租金的款額而發出的。

12. 本席接納麥永健的証供；他呈堂的証物支持他的証供。本席並不信納答辯人的証供。

13. 基於上述理由，本席判處它的申請得直。

1. 根據《高等法院條例》（第4章）第21F條，若答辯人未能在4個星期內繳付本命令的第2段及第3段所規定的款項，則須將案中處所空置交回予申請人；

2. 答辯人須繳付由2000年8月1日至8月31日的欠租$8,400；

3. 答辯人須繳付由2000年9月1日起計的欠租/中間收益，每月為$19,800；上述款項，答辯人須繳付直至將案中處所空置交回為止；

4. 答辯人將款項繳存法院時，申請人即可從法院提取款項。

申請人：由麥永健先生代表。

答辯人：親自應訊。