雅佳樓［亞皆老街45，47及49號業主立案法團] v 麥紫媚［MAK CHI MEI］

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1. 當雅佳樓［亞皆老街45，47及49號］業主立案法團（下稱“法團”）收到第三答辯人的外牆漏水投訴時，法團已有聘用一顧問公司，該顧問公司的責任，是就如何進行維修工程，提供意見給法團。故此，在收到第三答辯人的外牆漏水投訴後，法團應該指示顧問公司委派一位認可人士去調查這投訴。事實上，顧問公司的確僱有認可人士，但法團卻沒有作出這項指示。在一般情況，本席不會認為法團有責任特別去聘請一位認可人士去調查這投訴。然而，若法團不作調查，而最後證明漏水確實由公共地方產生的話，法團最後就得承擔責任，若投訴人不能證明漏水是由公共地方產生的話，法團便沒有責任。