Aberdeen Winner Investment Co Ltd 訴 Ng Yuet Yee

DCCJ 553/2007

香港特別行政區

區域法院

民事司法管轄權

案件編號2007年第553號

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主審法官：區域法院周兆熊法官

審訊日期：2008年6月6日、8月1日及9月1日

頒下判決書日期：2008年11月20日

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判決書

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1.原告人的申請，是要求本庭按《區域法院規則》第14號命令的規定，判令原告人針對被告人申索$198,021.13以及其中$188,257.66（按判決利息計算）的利息的申索得直。

2.原告人是HCA 3408/2003和HCA 1623/2004兩宗案件的原告人和判定債權人，而The Incorporated Owners of Albert House（“法團”）是該兩案件的被告人和判定債務人。The Incorporated Owners of Albert House是位於No. 26, Chengtu Road, Aberdeen, Hong Kong名為Albert House的業主立案法團(“法團”)。

3.有關判定債項的細節如下：-

判令	日期	款額
(a) HCA3408/2003一案Reyes法官 所作的判令	21.1.2004	(1)  $9,239,437.87及其利息（香港最優惠利率加1%，由15.9.2003起計至21.1.2004，其後按判決利息計算，直至債項清償為止。(2) 案件的訟費
(b) HCA3408/2003一案Reyes法官 作出的勝訴令	20.7.2004	(1)  $2,449,563.88及其利息（香港最優惠利率加1%，由15.9.2003起計至21.1.2004，其後按判決利息計算，直至債項清償為止。(2)案件的訟費
(c) HCA1623/2003一案de Souza聆案官 作出的判令	16.8.2004	(1)  $12,002,299.02及其按判決利率計算的利息，由1.7.2004起計，直至債項清償為止。(2)案件的訟費

4.根據上述三案的判令，直至清償為止，法團須要償還的判定債項是$23,691,300.77($9,239,437.87 + $2,449,563.88 + $12,002,299.02)以及其利息。直至2004年11月3日，判定債項的總款額計算如下：-

(a)    $9,239,437.87 + ($9,239,437.87 x 129/365 x (1% + 5%) + ($9,239,437.87 x 287/366 x 8%) = $10,014,975.22

(b)    $2,449,563.88 + ($2,449,563.88 x 129/365 x (1% + 5%) + ($2,449,563.88 x 287/366 x 8%) = HK$2,655,174.69

(c)    $12,002,299.02 + ($12,002,299.02 x 126/366 x 8%) = $12,332,854.14

直至2004年11月3日，上述的總款額是$25,003,004.05 ($10,014,975.22 + $2,655,174.69 + $12,332,954.14)。2004年11月3日之後，判定債項的每日利息是$5,178.43(($9,239,437.87 + $2,449,563.88 + $12,002,299.02) x 8% ÷ 366)。

5.2004年9月30日，原告人根據建築物管理條例（“條例”）第33條向高等法院要求法庭把法團清盤（案件編號為HCCW1046/2004）。2004年11月8日，高等法院頒下清盤的命令。在該日，法團所欠的債項為$25,028,896.20($25,003,004.05 + $5,178.43 x 5)。$25,028,896.20的137之一是$182,692.67.

6.以下為法團須負擔的（已獲得法庭評定）的訟費：-

案件	評定日期	評定款額
(a) HCA1623/2004	6/5/05	$250,000.00
(b) CACV42(HCA 3408/2003的上訴案件)& CACV236/2004 (HCA 3408/2003的上訴案件)	9/5/05	$500,000.00
(c) HCA3408/2003	10/5/05	$1,350,000.00
		$2,100,000.00

7.被告人須與Albert House其他業主，共同地以及單獨地，向原告人支付$2,100,000的137份之一，亦即$15,328.46 ($2,100,000 ÷ 137)以及按判決利率計算的利息，利息由2004年11月8日起計直至清償訟費為止。

8.原告人向被告人索償的款額為計至2004年11月8日的債項和訟費的137份之一，即$198,021.13（$182,692.67 + $15,328.46）。它亦要求（由2004年11月9日起計直至債項清償為止）被告人支付判定債項和訟費 $188，257.66 ( $23,691,300.77 ÷ 137 + $15,328.46)按判決利息計算的利息。這些索償有無可爭議的法庭命令的文書作為支持，它們都是正確的索償。

9.2005年5月18日，原告人通過律師向被告人要求還款，但被告人沒有清還任何款項。

10.被告人提出以下的抗辯理由：-

（一） 本人在1997年10月份購買香港仔添喜大廈20字B細單位，在2005年Nov. 7，在高院有一判決書HCA1043/2004前業主要負責1997年前所有物業責任和賠償所有損失給本人。

（二） 本人不須負添喜大廈HCA828的訴訟費因在不知下被騙購此物業。

（三） 取消原告人申請訴訟本人。

（四） 至於原告人的銀碼是不清楚。

11.被告人提出的都不是有效的抗辯理由。第（一）項理由與本案無關。在審訊過程中被告人同意取消第二項理由。

12.在法團被清盤時，被告人是否Aberdeen House業主之一？按《建築物管理條例》第2條的釋義，業主是指：-

“(a) 土地註冊處紀錄顯示，當其時擁有一幅上有建築物土地的不可分割份數的人；及

(b) 管有該份數的已登記承按人。”

在法圖被清盤時，土地註冊處的紀錄顯示，被告人是Aberdeen House 20字樓B室的業主。

13.條例第34條有以下的規定：-

“法團根據第33條清盤時，業主須負共同及各別的法律責任，各按其擁有的份數出資，使法團資產的數額足以清償其債項及債務。”

14.被告人於1997年10月購買Aberdeen House 20字樓B室，佔有該大廈 1/137不可分割的部份，因此當法團在2004年11月8日被清盤時，被告人須共同和各別地，與法團其他的業主負擔法團的債項 。

15.基於上述的理由，本庭裁定原告人的申請得直。按判決利息計算的利息，以及訟費。

16.本庭頒令：被告人須在21天內向原告人支付$198,021.13，並支付其中$188,257.66的利息，利息由2004年11月9日起計，直至債項清償為止，利率則按終審法院首席法官不時藉命令所決定的單利息計算。

訟費

17.本庭頒下臨時訟費命令：被告人須支付原告人是次傳票申請的訟費，以及本案的訟費。如與訟雙方未能同意訟費的款額，訟費款額由訟費評定官評定。如在14天內與訟任何一方不向本庭提出申請，臨時訟費的命令作實。   

原告人：由Wilson Yeung 律師事務所轉聘Wilson Yeung律師代表

被告人：親自應訊，無律師代表