Li Jing Xi Joshua 對 Wong Chi Ming

HCSA 51/2021

[2022] HKCFI 1138

香港特別行政區

高等法院原訟法庭

小額錢債審裁處上訴案件2021年第51號

(原小額錢債審裁處申索2020年第35539號)

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判決書

1.這是上訴許可的申請。被告人不滿孫思蕾暫委審裁官 (“審裁官”) 在2021年11月15日的覆核裁決，要求提出上訴。在覆核裁決中，審裁官作出了維持她2021年9月9日裁決的決定，要求被告人把部份的租約按金退回給申索人。

2.根據《小額錢債審裁處條例》(第338章) 第28條的規定，除非上訴涉及司法管轄權或法律錯誤的問題，否則敗訴的一方不可向高等法院原訟法庭提出上訴。

3.本案涉及一宗租務糾紛。在處理本申請時，本席必須以審裁官在2021年9月9日作出的事實裁決為基礎，從而考慮審裁官的裁決有否犯上任何法律的錯誤。

4.涉及本案的租約為期兩年，由2019年2月3日開始，至2021年2月2日為止。過了首12個月的租約期後，雙方有權在給予對方1個月通知的情況下終止租約。

5.在2022年1月25日判決理由書的第8段，審裁官已經詳細列出關於退租時的事實裁決。本席沒有任何理由推翻這些涉及事實決定的裁決。

6.根據這些事實裁決，租客已經給予業主多於1個月的通知，而業主亦同意租約在2020年11月8日結束。

7.被告人 (業主) 堅持租客須支付2020年11月3日起整個月的租金。可是，繳付上期租金 (租約第1條的規定) 只是一個支付租金的安排。假如租客在支付上期租金後只住了數天，而租約是在合法的情況下終止，租客只須支付那數天的租金，而非整個月的租金。畢竟，租約只訂明一個月租金的金額。合約沒有規定，租客住了一天便須支付整個月的租金。

8.合約附表二第4條清楚訂明，租客在首12個月後有退租的權利。根據審裁官的事實裁決，業主亦同意租客在2020年11月8日終止租約。租客亦給予業主多於1個月的通知。在此情況下，租客是在沒有違約的情況下退租，而業主亦只可收取租金至2020年11月8日為止。

9.在本申請中，被告人對審裁官作出一些指控。可是，這些指控完全沒有任何的事實支持。

10.顯然，審裁官的裁決沒有犯上任何法律上的錯誤，而本席亦沒有任何理由推翻審裁官的事實裁決。被告人的上訴沒有任何成功的機會，故此本席否決上訴許可的申請。

被告人 (上訴人)： 無律師代表，親自出庭應訊。