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1. 本上訴答辯人環球聯合有限公司為九龍青山道481 - 491號香港工業中心C13一號店舖之業主。上訴人Deluxe Fashion Co. 及梁碧珊女士為該樓宇的租客。本年一月二十九日答辯人於土地審裁處獲頒令：如上訴人未能於四星期內繳付一九九八年十月十六日起計之欠租，每月60,380元，至本案樓宇空置交回業主為止，及繳付訟費2,000元給予業主，則上訴人須將涉案之樓宇空置交還業主。現上訴人不服該命令，向本庭上訴要求推翻原判。上訴人所提出之上訴理由有以下多點：