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1. 是次訴訟涉及沙田大圍雲叠花園第2座25樓B室（此後稱為“該物業”）。該物業的實用面積為54.9平方米，屬高層，主向東北方，部份房間向南。物業所在的樓宇，一面向沙田谷九廣鐵路及大埔公路的山坡，但距離鐵路與山坡頗遠。另一面受鄰近樓宇環繞，距離頗近。屋村樓齡14年，座落於車公廟路和田心街之間，屬沙田區的南端。屋村地盤與鄰近的隆亨邨、顯徑邨及原居民聚居的田心邨（該邨全屬三層高建築物）在同一水平。鄰近有多個購物商場，日常的生活設施，例如食肆、銀行及超級市場等均一一俱備。邨內設有一般公共屋邨有的兒童遊樂場。公共休憇地方種有樹木及花卉。鄰近有公共巴士總站及小巴站，但火車站則較遠，估計步行到最近的大圍火車站，要花上約20分鐘時間。