陳大偉及另一人 訴 彭建雄

LDPD003499/2003

LDPD 3499/2003

香港特別行政區

土地審裁處

申請編號2003年LDPD第3499號

主審法官: 周兆熊法官

聆訊日期: 2004年2月5日

宣判日期: 2004年2月18日

_______________

判 案 書

_______________

1.申請人是九龍美孚新邨百老滙街68號13字樓D室（“處所”）的業主，答辯人是處所的租客。2003年8月5日，申請人通過地產公司將處所租予答辯人，年期為兩年，由2003年8月13日起至2005年8月12日止，每月租金為7,500元。

2.在簽租約時，答辯人交付予申請人兩個月按金及一個月上期租金,其後答辯人再沒有繳付任何款項，但他已於2004年1月29日把處所交還給申請人。

3.在簽租約前，答辯人曾要求地產公司查清楚處所是否首置物業，在簽租約兩個小時後，地產公司通知答辯人處所是首置物業。為此，與訟雙方於2003年8月10日達成以下的協議 ： -

“物業地址：美孚新邨百老滙街68號13字樓D室

………………………

雙方同意以上物業之合約編號No: 1233。業主承諾於2003年8月內去房協處理還款之事項，租客亦明白此事項。”

4.2003年8月29日前，申請人知會香港房屋協會，他們將於2003年9月15日歸還涉及處所的貸款。

5.2003年10月16日，申請人向香港房屋協會清還全部貸款。

6.2003年11月4日，陳大偉把一封信放在處所門外，該信有以下的內容 ： -

“彭先生：

關於：業主與租客於二零零三年八月五日訂立的租約

閣下作為租客，與我們作為業主，於二零零三年八月五日訂立租約，以月租七千五百港元，租用美孚新村百老滙街68號13字樓D室。其後，閣下要我們償還該物業的置業資助貸款，才正式履行租約。我們現正式通知閣下，我們已完全償還有關的置業資助貸款，故次，閣下亦應履行作為租客的責任，盡快支付九月份及十月份的欠租。租金請存入星展銀行（戶口號碼：016-892-391162922），所欠總額為一萬五千港元。閣下對此函如有不明白的地方，請與業主聯絡（電話號碼：83304494）。務請閣下盡快支付所欠租金。謝謝！”

7.答辯人並無繳交任何租金，其後申請人查閱銀行戶口，發覺答辯人沒有存入租金。2003年11月10日，申請人在土地審裁處提出本案的訴訟。

8．答辯人在作供時說，於11月8日或9日，他與陳大偉通電話，後者要求他在13日把租金存入他的銀行戶口，其後他說陳大偉要求他在15日繳交兩個月租金。本席拒絕接納答辯人此點証供，申請人是於2003年11月10日提出本案的，申請人必定有查閱過戶口才提出本案的申請。本席難以相信申請人陳大偉在1月8日或9日要求他在11月15日把租金存入他的銀行戶口，但卻不等待至該日，而提早在11月10日便入稟土地審裁處。

9．申請人吳國湘說她知道處所是需用作自住，但如果申請人把處所出租，後果會是如何？答辯人未能提出証據，指出申請人將處所分租的後果。 2003年8月10日的達成的協議並無規定業主在2003年8月內清還款項，它祇顯示申請人承諾於2003年8月內去房協辦理還款之事項，它並無提及如貸款遲於2003年8月清還後果。無論如何，申請人已把貸款於2003年10月16日清還，因此答辯人必須繳交自2003年9月13日起計的欠租。

10．基於上述的理由，本席判處申請人的申請得直。

第一申請人：由葉謝鄧律師行代表。

第二申請人：由葉謝鄧律師行代表。

答辯人： 親自應訊，無律師代表。