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LDNT000025/2002
LDNT 25 OF 2002
香港特別行政區
土地審裁處
新租賃申請編號2002年第25號
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Chow Shun Chong |
申請人 |
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對 |
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博永有限公司 |
答辯人 |
主審法官：周兆熊法官
宣判日期：2002年4月23日
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判 案 書
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1.申請人是62A Ma Watt Tsuen, Fanling, New Territories（“有關處 所”）的租客；答辯人是有關處所的業主。申請人的申請，是要求土地審裁處授予新的租賃。答辯人並不反對將處所續租予申請人，但與訟雙方未能 議定租金的款額。
2．對於租金的款額的裁定，本席唯一可依藉的証據是由差餉物業估價處提供的租金資料一覽表。該表載有以下的內容 ：
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地址 |
落成
年份 |
升降機
服務 |
實用面積
（平方米） |
附屬部份 |
租金
(元)(每月) |
包括/不包括
差餉
(元)(每月) |
生效日期
租期 |
新租賃(NL)/
續訂租賃(R) |
附註 |
| (有關處所 Subject Premises) |
| S) |
DD 83 LOTS 1601 (PT) & 1606 (PT) (62A MA WAT TSUEN) LUNG YEUK TAU FANLING |
1960 |
No |
17.5 |
Out House 13.8m2
Out House 29.1m2
Covered Yard 103.1m2
Open Yard 594.5m2 |
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| (參考處所Comparable Premises) |
| 1) |
DD 83 LOT 1930 SA MA WAT WAI LUNG YEUK TAU FANLING |
1960 |
No |
64.8 |
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2500.00 |
Incl
80.00 |
01/Dec/2001
24 Months |
NL
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RV=$1600 per month |
| 2) |
7 SING PING VILLAGE TA KWU LING |
1967 |
No |
29.9 |
Extension 13.6m2 Yard 39.8m2 |
720.00 |
Excl. |
01/Jan/2002
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R
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RV=$1575 per month |
| 3) |
13 PING CHE TA KWU LING |
1960 |
No |
32.9 |
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1500.00 |
Excl. |
01/Dec/2001
--- |
R
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RV=$1325 per month |
| 4) |
9 SING PING VILLAGE TA KWU LING |
1967 |
No |
44.5 |
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2000.00 |
Incl.
76.25 |
01/Nov/2001
24 Months |
NL
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RV=$1525 per month Rent free period from 22.10.2001 to 31.10.2001 |
| 5) |
41 7TH LANE PO SHEUNG TSUEN SHEUNG SHUI |
1960 |
No |
17.1 |
Extension 9.3m2 |
500.00 |
Incl.
70.00 |
01/Nov/2001
12 Months |
R
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RV=$1400 per month |
| 6) |
8 11TH LANE WAI LOI TSUEN SHEUNG SHUI |
1950
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No |
14.3 |
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500.00 |
Incl.
40.00 |
03/Aug/2001
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R
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RV=$800 per month |
3．就“實用面積”而言，第5參考處所的面積與有關處所的面積相若；二者的落成年份相同，而且它們都是續訂租賃，故此本席採納這參考處所的資料作為訂定有關處所的租金。與訟雙方同意差餉是由申請人繳交的，這亦即是說有關處所的租金並不包括差餉在內，而第5參考處所的租金 （500元）已包括差餉在內，故此如不包括差餉在內，第5參考處所的租金是430元（500元 - 70元）。
4．有關處所的“附屬部份”是740.5平方米，而第5參考處所的“附屬部份”的面積是9.3平方米。本席認為如果有關處所的“實用面積”與及“附屬部份”是與第5參考處所的相若，則二者的租金亦應為相若，但有關處所的“附屬部份”較第5參考處所的“附屬部份”為大，故此本席認為 有關處所的租金應較第5參考處所的租金為高。本席認為如果將有關處所 的每月租金訂於500元（430元 + 70元），這款額應是合理的租金款額。
5．本席頒佈以下的命令 ：
(1) 本席授予申請人新的租賃，租賃期是由2002年5月1日起至2004年4月30日止;
(2) 每月的租金是500元；
(3) 申請人須負責繳付差餉；
(4) 其他條款與現行租賃的條款相同。
申請人：由葉禮儀女士代表。（無律師代表）
答辯人：由湯靜儀女士代表。（無律師代表）
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