Chow Shun Chong 訴博永有限公司

Case No.LDNT 25/2002

Court

LDNT

Date—

Judge—

Case Document

100%Judiciary

LDNT000025/2002

LDNT 25 OF 2002

香港特別行政區

土地審裁處

新租賃申請編號2002年第25號

	Chow Shun Chong	申請人

	對

	博永有限公司	答辯人

主審法官：周兆熊法官

宣判日期：2002年4月23日

______________

判案書

______________

1.申請人是62A Ma Watt Tsuen, Fanling, New Territories（“有關處所”）的租客；答辯人是有關處所的業主。申請人的申請，是要求土地審裁處授予新的租賃。答辯人並不反對將處所續租予申請人，但與訟雙方未能議定租金的款額。

2．對於租金的款額的裁定，本席唯一可依藉的証據是由差餉物業估價處提供的租金資料一覽表。該表載有以下的內容：

	地址	落成年份	升降機服務	實用面積（平方米）	附屬部份	租金 (元)(每月)	包括/不包括差餉 (元)(每月)	生效日期租期	新租賃(NL)/ 續訂租賃(R)	附註
(有關處所 Subject Premises)
S)	DD 83 LOTS 1601 (PT) & 1606 (PT) (62A MA WAT TSUEN) LUNG YEUK TAU FANLING	1960	No	17.5	Out House 13.8m2 Out House 29.1m2 Covered Yard 103.1m2 Open Yard 594.5m2	-	-	-	-
(參考處所Comparable Premises)
1)	DD 83 LOT 1930 SA MA WAT WAI LUNG YEUK TAU FANLING	1960	No	64.8		2500.00	Incl 80.00	01/Dec/2001 24 Months	NL	RV=$1600 per month
2)	7 SING PING VILLAGE TA KWU LING	1967	No	29.9	Extension 13.6m2 Yard 39.8m2	720.00	Excl.	01/Jan/2002 ---	R	RV=$1575 per month
3)	13 PING CHE TA KWU LING	1960	No	32.9		1500.00	Excl.	01/Dec/2001 ---	R	RV=$1325 per month
4)	9 SING PING VILLAGE TA KWU LING	1967	No	44.5		2000.00	Incl. 76.25	01/Nov/2001 24 Months	NL	RV=$1525 per month Rent free period from 22.10.2001 to 31.10.2001
5)	41 7TH LANE PO SHEUNG TSUEN SHEUNG SHUI	1960	No	17.1	Extension 9.3m2	500.00	Incl. 70.00	01/Nov/2001 12 Months	R	RV=$1400 per month
6)	8 11TH LANE WAI LOI TSUEN SHEUNG SHUI	1950	No	14.3		500.00	Incl. 40.00	03/Aug/2001 ---	R	RV=$800 per month

3．就“實用面積”而言，第5參考處所的面積與有關處所的面積相若；二者的落成年份相同，而且它們都是續訂租賃，故此本席採納這參考處所的資料作為訂定有關處所的租金。與訟雙方同意差餉是由申請人繳交的，這亦即是說有關處所的租金並不包括差餉在內，而第5參考處所的租金（500元）已包括差餉在內，故此如不包括差餉在內，第5參考處所的租金是430元（500元 - 70元）。

4．有關處所的“附屬部份”是740.5平方米，而第5參考處所的“附屬部份”的面積是9.3平方米。本席認為如果有關處所的“實用面積”與及“附屬部份”是與第5參考處所的相若，則二者的租金亦應為相若，但有關處所的“附屬部份”較第5參考處所的“附屬部份”為大，故此本席認為有關處所的租金應較第5參考處所的租金為高。本席認為如果將有關處所的每月租金訂於500元（430元 + 70元），這款額應是合理的租金款額。

5．本席頒佈以下的命令：

(1) 本席授予申請人新的租賃，租賃期是由2002年5月1日起至2004年4月30日止;

(2) 每月的租金是500元；

(3) 申請人須負責繳付差餉；

(4) 其他條款與現行租賃的條款相同。

	周兆熊法官
	土地審裁處

申請人：由葉禮儀女士代表。（無律師代表）

答辯人：由湯靜儀女士代表。（無律師代表）

Chow Shun Chong 訴 博永有限公司

Chow Shun Chong 訴博永有限公司