寶靈商業中心有限公司 訴 林炳權

LDBM000155/2000

香港特別行政區土地審裁處

建築物管理申請編號2000年LDBM第155宗

主審法官：周兆熊法官

宣判日期：2000年7月4日

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判 決 書

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1. 申請人是負責管理位於九龍吳松街154―164號名為寶靈商業中心（“商業中心”）的管理公司，而答辯人是商業中心二樓16號室（“16號室”）的業主。

2. 通過本案，申請人向答辯人追討自1999年8月1日至2000年5月1日所欠交每月款額為612元的管理費，但答辯人則認為他需要繳交的管理費款額祇是每月238.8元而已。

3. 1995年12月18日，申請人通過通告（証物A1）知會商業中心的全體商戶，由1996年1月份開始，商業中心的管理費會被增加百份之十二。管理費的款額是以商戶的面積作為計算的基準，而管理費是由每平方呎1.961元調高至每平方呎2.2元。16號室的面積是278平方呎，因此它的管理費是612元（2.2元 x 278），但這計算管理費的方法，並不符合該商業中心公契的規定。公契的第4及第5條對每一商戶須要繳交的管理費的款額有以下的規定：

"4. Each of the parties hereto shall pay his due proportion of :-

a) The expenses for the management of the Bowring Centre; and

b) Other outgoings including inter alia the Crown Rents, Rates (if any) the charges for water and electricity and insurance premium (if any) payable in respect of the said premises and the Bowring Centre as a whole.

5. The amount which each of the parties hereto shall be liable to pay or contribute under the last preceding clause hereof shall be in proportion to the management units allocated to the unit of which he is entitled to the exclusive use occupation and enjoyment as listed in the Third Schedule hereto."

公契第5條規定管理費的款額須以管理單位（management unit）為計算款額的基數。按公契附表3所載，商業中心的管理單位共有10,396個，其中55.6個被分配予16號室。

4. 根據管理費通告所示，商業中心所需的管理費總額是50,756元，此款額的計法如下:-

地面管理費	9,542元
一樓管理費	11,816元
二樓管理費	14,699元
三樓管理費	14,699元
	50,756元
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5. 按公契第5條的規定，自1996年1月1日起，16號室的管理費應是271.45元（50,756元 x 55.6／10,396）。

6. 自1999年8月1日開始，答辯人已沒有向申請人繳交管理費，故此本席裁決答辯人須於14天內向申請人繳交由1999年8月1日至2000年5月31日的管理費 ，總款額為$2,714.5元（271.45元 x 10）。

申請人：由林伯奮先生代表。

答辯人：親自應訊。