陳金標 訴 梁潤銀

LDPD001693/2000

LDPD 1693/2000

香港特別行政區土地審裁處

申請編號LDPD 2000年第1693宗

主審法官: 周兆熊法官

宣判日期: 2000年10月9日

______________

判 決 書

______________

1. 申請人是位於新界丈量約份第51約2105地段A段的餘段（"地段"） 的業主，而答辯人是地段的租客。

2. 綠野田園有限公司是地段的前業主；1998年3月16日，它與答辯人訂立租約，將地段由1998年4月1日至1999年3月31日租予答辯人"作耕地之用"。

3. 1998年7月20日，申請人向它購入地段。

4. 2000年1月20日，申請人根據《業主與租客（綜合）條例》第IV部的規定，向答辯人發出"業主終止租賃通知書"，知會後者地段的租約將於2000年7月20日終止。

《業主與租客（綜合）條例》第IV部是由該條例的第115條至第120條所組成。第116條有以下的規定：

"（1）除第（2）及第（3）款另有規定外，本部適用於任何住宅租賃

(a) ..................

(b) ........................。

（2）本部不適用於以下租賃

(a)............

(b).............

(ba)農地的租賃，包括農地上有住宅房屋以供在該土地上工作的人佔用的農地的租賃，而農地一詞須具有《差餉條例》（第116章）第36條給予該詞的涵義；

........................

........................

(3) ......................................。"

5. 根據《差餉條例》第36條的釋義，＂農地＂是＂指用作耕地、魚塘、菜園、苗圃、果園或禽畜飼養場的土地＂

6. 數十年前，答辯人的父母已在地段上蓋建房屋，而答辯人曾在某段時間內在地段的空地上種菜，而現時她在地段上植有各類果樹和花卉。申請人所呈堂的証物（証物A6及A9）顯示地段上種有果樹，而上述的租約規定答辯人將地段用作"耕地"，故此地段是屬於農地。根據上述第116條的規定，第IV部的條款不適用於本案的租賃。前述的"業主終止租賃通知書"是按第IV部而發出的，故此該通知書並無法律上的效力；申請人依賴該通知書以終止與答辯人有關地段的租賃，以取回地段的管有；該通知書既無效力，申請人的申請因而缺乏法律的基礎，故此本席撤銷他的申請。

申請人：由朱翠薇女士代表

答辯人：親自應訊