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LDNT000042/2001
LDNT 42/2001
香港特別行政區
土地審裁處
新租賃申請編號 2001年LDNT第42宗
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SUN CHUN CHUNG |
申請人 |
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訴 |
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IP CHUNG KWONG（葉重光）, Chan Chow Wan and Ip Kit Fun (both as administratrix of estate of Ip Chung Sun), Ip Pak Chung and Ip Pak Ching (both as assignee of Assent by Ip Wong Man Yue Margaret also known as Wong Man Yue, the executrix of estate of Ip Chung Kin
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答辯人 |
主審法官：周兆熊法官
宣判日期：2001年5月29日
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判 案 書
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申請人是Ground Floor, No. 23A (Portion) and No. 25 Hoi Pong Road Central, Lei Yue Mun, Kowloon （ “處所”）的租客，而答辯人是處所的業主。申請人的申請，是要求土地審裁處（ “審裁處”）授予新租賃及訂立新租賃的條款。
2.與訟雙方議定下列各點為新租賃的條款 ：
(1) 申請人負起對處所一般性的維修責任；
(2) 答辯人負起繳付差餉及地租的責任；
(3) 申請人須以銀行轉賬方式繳納租金；
(4) 處所祇可用作住宅用途；
(5) 除現時有的曾姓分租客外，申請人不可將處所分租予別人；
(6) 新租賃由2001年6月1日開始計算。
與訟雙方爭議的條款
3．與訟雙方未能對按金、欠租期限、新租賃期限和租金金額的問題達成協議。
4．申請人要求為期3年的新租賃，但與訟人衹同意給予2年的新租 賃。
5．答辯人要求申請人繳交等同3個月租金的按金，但申請人祇同意繳交等同1個月租金的按金。申請人自1959年起成為處所的租客後便無須繳交租金的按金。他同意繳交1個月租金的按金，本席裁定款額為1個月租金的按金是合理的按金款額。
6．申請人要求在欠租1個月後，答辯人才可將採取收回處所的法律行動，但答辯人認為14日已足夠。本席認為在欠租14天的情況下，業主採取收回樓宇的法律行動是無可非議的。
7．在授予新租賃時，除非有特別的因素，審裁處通常將新租賃的期間定為2年。本案並無特別的因素促使審裁處授予超過2年的租賃。
新租賃的租金
8．對新租賃的租金，本席是按下列差餉物業估價處提供的租金資料作為裁決的基礎 ：
地址
Address |
落成
年份
Year
Built |
實用面積 （平方米）
Saleable Area (m2) |
附屬部分
Ancillary Accommodation |
租金(元)
(每月)
Rent Passing ($ pm) |
包括/不包括差餉(元)(每月)
Incl./Excl. Rates ($ pm) |
生效日期
租期
Commencement Date/Lease Term |
新租賃(NL)/續訂租賃(R)
New Letting (NL)/Renewal (R) |
附註
Remarks |
| 有關處所Subject Premises |
| Portion of SD 3 Lot 1032 (23A Hoi Pong Rd Central) |
1950 |
5.8 |
- |
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- |
- |
- |
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| SD 3 Lot 736 (25 Hoi Pong Rd Central) |
1950 |
85.5 |
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Saleable area includes 53.2m2 on Government land. |
| 參考處所Comparable Premises |
| 1) SD 3 Lot 622 RP (51A Cha Kwo Ling Main St) G/F |
1960 |
45.2 |
Kitchen 15.9m2 and Cockloft 53.8m2 |
600.00 |
Incl. 142.50 |
01/Jan/2001--- |
R |
- Monthly Lease. |
| 2) SD 3 Lot 731 (37 Hoi Pong Rd Central) 1/F |
1950 |
46.3 |
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1500.00 |
Incl. 106.25 |
15/Jul/2000
12 Months |
R |
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| 3)SD 3 Lot 834 RP (102 Cha Kwo Ling Main St) |
1950 |
51.0 |
Cockloft 40.6m2 |
1500.00 |
Excl. |
01/Jan/2000
12 Months |
R |
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| 4) DD 215 Lot 780 RP (183D Po Tung Rd), Hiram's Highway Mezz, Sai Kung |
1973 |
58.9 |
Side Roof 2.5 m2 |
3000.00 |
Incl. 202.50 |
01/Jan/2001
12 Months |
R |
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| 5) DD 215 Lot 747 Grd Flr Tan Cheung, Sai Kung |
1973 |
50.8 |
Cockloft 28.3m2 |
2900.00 |
Incl. 207.50 |
01/Jan/2001
24 Months |
R |
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| 6) DD 367 Lot 121 (pt), (9) Pak Tam, Sai Kung |
1941 |
87.7 |
Side Roof 17.2m2 |
1300.00 |
Excl. |
01/Nov/2000
24 Months |
R |
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9．在上述的6個參考處所之中，祇有第2個參考處所是與處所位於同一街道；其餘5個參考處所皆位於別區，故此本席以第2個參考處所的資料作為計算處所租金的根據。
10．處所的面積是38.1（5.8 + 85.5 - 53.2）平方米，第2個參考處所的面積是46.3平方米，而租金是1,500元，故此38.1平方米的租金是1,234.34元 (1,500元 ( 46.3 x 38.1)。本席將處所的租金定於1,230元。
11．在審訊時，代表答辯人的陳律師將處所及SD 3 Lot 736 （27A Hoi Pong Road Central）的應課差餉租值的通知書呈堂作為証物。他要求本席在計算處所新租賃的租金時，將上述通知書內提述的應課差餉租值的資料予以考慮，但本席並無有關上述應課差餉租值計算方式的証據，故此該些資料對處所租金的釐訂並無幫助。
12．本席頒佈以下的命令 ：
(1) 本席授予為期2年的新租賃，租賃期由2001年6月1日起到2003年5月31日止，租金為每月1,230元；
(2) 新租約須包括詳列於判案書第2段的第(1)至第(5)個條款；
(3) 申請人須於1個月內向答辯人繳交款額為1個月租金的按 金；
(4) 申請人繳交的月租需為上期租金，如申請人欠租14天，則答辯人可藉法律行動沒收租賃；
(5) 與訟雙方各自負責本身的訟費。
申請人：無律師代表。
答辯人：由施文律師行代表。
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