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LDNT000039/2001
LDNT 39/2001
香港特別行政區
土地審裁處
新租賃申請編號2001年LDNT第39宗
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Cheung Yin |
申請人 |
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訴 |
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Ip Chung Kwong, Chan Chow Wan,Ip Kit Fun, Ip Pak Chung and Ip Pak Ching |
答辯人 |
主審法官：周兆熊法官
宣判日期：2001年5月29日
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判 案 書
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申請人是Ground Floor, No. 23A (Portion) and 27A, Hoi Pong Road Central, Lei Yue Mun, Kowloon （“處所”）的租客，而答辯人是處所的業主。申請人的申請，是要求土地審裁處（“審裁處”）授予新租賃和釐定新租賃的租金。
2．與訟雙方議定下列各點為新租賃的條款 ：
(1) 新租賃為期2年(由2001年6月16日至2003年6月15日)；
(2) 申請人須於每月的第16日繳交上期租金；
(3) 處所祗可作住宅用途；
(4) 申請人須以銀行轉賬方式繳交租金；
(5) 如申請人欠租14天，答辯人可藉法律行動沒收租賃;
(6) 申請人不可於處所內進行違反香港法律的活動;
(7) 申請人不可將處所分租;
(8) 申請人無需繳交差餉及地租。該兩項費用由答辯人負責繳交;
(9) 申請人須負起處所的一般維修的責任。
3．由於與訟雙方未能議定新租賃的租金款額，故此本席需對比作出裁決，而下列由差餉物業估價處提供的租金資料是本席賴以作出裁決的基 礎 ：
地址
Address |
落成年份
Year Built |
實用面積（平方米）
Saleable Area (m2) |
附屬部分
Ancillary Accommodation |
租金
(元)(每月)
Rent Passing ($ pm) |
包括/不包括差餉 (元)(每月)
Incl./Excl. Rates ($ pm) |
生效日期
租期
Commencement Date/
Lease Term |
新租賃(NL)/
續訂租賃(R)
New Letting (NL)/
Renewal (R) |
附註
Remarks |
| 有關處所Subject Premises |
| Portion of SD 3 Lot 1032 (23A Hoi Pong Rd Central) |
1950 |
16.1 |
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- Saleable area includes 11.4m2 on Government land. |
| SD 3 Lot 736 (27A Hoi Pong Rd Central) |
1950 |
48.4 |
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- Saleable area includes 18.6m2 on Government land. |
| 參考處所Comparable Premises |
| 1) SD 3 Lot 622 RP (51A Cha Kwo Ling Main St) G/F |
1960 |
45.2 |
Kitchen 15.9m2 and Cockloft 53.8m2 |
600.00 |
Incl. 142.50 |
01/Jan/2001
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R |
- Monthly Lease. |
| 2) SD 3 Lot 731 (37 Hoi Pong Rd Central) 1/F |
1950 |
46.3 |
1500.00 |
Incl. 106.25 |
15/Jul/2000 |
12 Months |
R |
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| 3) SD 3 Lot 834 RP (102 Cha Kwo Ling Main St) |
1950 |
51.0 |
Cockloft 40.6m2 |
1500.00 |
Excl. |
01/Jan/2000
12 Months |
R |
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| 4) DD 215 Lot 780 RP (183D Po Tung Rd), Hiram's Highway Mezz, Sai Kung |
1973 |
58.9 |
Side Roof 2.5 m2 |
3000.00 |
Incl. 202.50 |
01/Jan/2001
12 Months |
R |
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| 5) DD 215 Lot 747 Grd Flr Tan Cheung, Sai Kung |
1973 |
50.8 |
Cockloft 28.3m2 |
2900.00 |
Incl. 207.50 |
01/Jan/2001
24 Months |
R |
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| 6) DD 367 Lot 121 (pt), (9) Pak Tam, Sai Kung |
1941 |
87.7 |
Side Roof 17.2m2 |
1300.00 |
Excl. |
01/Nov/2000
24 Months |
R |
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4．在上述的6個參考處所之中，祗有第2個參考處所是與處所位於同一街道；其餘5個參考處所都是位於別的地區，故此本席以第2個參考處所的租值作為計算處所的根據。
5．處所的總面積是34.5 (16.1 - 11.4 + 48.4 - 18.6) 平方米。第2參考處所的面積是46.3平方米，而租金是$1,500，故此34.5平方米的租金是$1,117.71 ($1,500÷46.3 x 34.5)。本席將處所的租金定為$1,110。
6．在審訊時，代表答辯人的陳律師將處所及SD 3 Lot 736 (25 Hoi Pong Road Central) 的徵收差餉/或地租通知書呈堂作為証物。他要求本席在計算租金時考慮上述通知書內提述的應課差餉租值。本席認為在缺乏進一步的資料之下該差餉租值對新租賃租金的計算並無幫助，因為本席不知道SD 3 Lot 736 (25 Hoi Pong Road Central) 的面積，亦不知道上述的應課差餉租值的計算方式。
7．自1985年起，申請人便成為答辯人的租客。她從來無須支付租金的按金。根據《業主與租客（綜合）條例》第119J條，在裁定新租賃的條款（租期及應繳租金除外）時，本席須考慮現行租賃的條款及一切有關情況。在現行租賃的條款下申請人無須繳交按金，而本案亦無証據証明有繳交按金的必要，故此本席裁定申請人無需繳交按金。
8．本席頒佈以下的命令 ：
(1) 本席授予新租賃，為期2年，由2001年6月16日起至2003年6月15日止，每月的租金為$1,110;
(2) 新租賃的其他條款一如詳列於判案書第2段的第(2)至第(9)點；
(3) 與訟雙方各自負責本身的訟費。
申請人：缺席。
答辯人：由施文律師行代表。
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