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LDNT000034/2002
LDNT No. 34 OF 2002
香港特別行政區
土地審裁處
新租賃申請編號2002年第34號
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Mak Yeuk Sze Rosalina |
申請人 |
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對 |
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Cua Tin Yin Simon |
答辯人 |
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主審法官：周兆熊法官
宣判日期：2002年5月9日
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判 案 書
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1.申請人是Flat C, 15th Floor, Block 8, Site 5, Whampoa Garden, Hung Hom, Kowloon（“處所”）的租客；答辯人是處所的業主。申請人的申請，是要求土地審裁處（“審裁處”）授予新租賃。與訟雙方唯一的爭議是租金的款額。
2．2002年4月21日，申請人從一間地產代理公司取得4個黃埔花園第5期"擬出租物業"的業主所“要求”的租金金額。該些金額並不是已出租物業的租金的金額，故此對該些証據本席不予以重視。
3．就本案的申請，差餉物業估價署提供了下列租金的資料：-
| 地址 |
落成
年份
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升降機
服務 |
實用面積(平方米) |
附屬部份 |
租金(元)(每月) |
包括/不包括差餉(元)(每月) |
生效日期
租期 |
新租賃(NL)/
續訂租賃(R) |
附註 |
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（有關處所）
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S)
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7 TAK FUNG ST BLOCK 8 15TH FLR FLAT C |
1988 |
Yes |
63.2 |
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- |
- |
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| （參考處所） |
| 1) |
120 BAKER ST BLOCK 5 6TH FLR FLAT C |
1987 |
Yes |
63.3 |
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14500.00 |
Incl. 464.50 |
01/Apr/2002 24 Months
19 Days |
NL |
-Rent also included management charges (amount not reported)
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| 2) |
7 TAK FUNG STREET BLOCK 7 12TH FLR
FLAT B |
1987 |
Yes |
63.2 |
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12000.00 |
Incl. 528.00 |
15/Mar/2002 24 Months |
NL |
-Rent also included domestic appliances and management charges of $1,120 per month.
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| 3) |
120 BAKER ST BLOCK 2 3RD FLR FLAT E |
1986 |
Yes |
63.3 |
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13000.00 |
Incl. 487.50 |
01/Mar/2002 24 Months |
NL |
-Rent also included furniture and management charges of $927 per month.
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| 4) |
7 SHUNG KING STREET BLOCK 6 11TH FLR
FLAT C |
1987 |
Yes |
68.0 |
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11000.00 |
Incl. 571.00 |
15/Feb/2002 24 Months |
NL |
-Rent also included domestic appliances and management charges of $987 per month.
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| 5) |
8 WAN HOI ST BLOCK 4 13TH FLR FLAT H |
1988 |
Yes |
65.8 |
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12000.00 |
Incl. 628.00 |
01/Feb/2002 24 Months |
NL |
-Rent also included management charges of $963 per month.
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| 6) |
7 TAK FUNG ST BLOCK 8 7TH FLR FLAT B |
1988 |
Yes |
63.2 |
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10500.00 |
Incl. 537.50 |
01/DEC/2001 24 Months |
NL |
-Rent also included domestic appliances and management charges of $1,120 per month.
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4．第2及第6個參考處所都是在Tak Fung Street，與處所都是處於同一的環境，故此本席採納這兩個參考處所的資料作為訂定處所新租賃租金的資料。這兩個參考處所的租賃都是新租賃，它們的業主在將它們出租之前必定會對它們作出維修，以吸引租客。本席沒有該些維修費用款額的資料，故此本席依審裁處沿用的慣例給予-3%的調整。
5．樓房單位的位置越高, 它受地下的噪音及塵埃的影響便越少。對每一層樓高低的分別，審裁處通常給予±0.5%租值的調整。就第2及第6個參考處所，本席分別給予1.5%及4%的調整。
6．經調整後，第2個參考處所的每月租值是11,820元 [12,000元 x (100 - 3 + 1.5)÷100], 而第6個參考處所的每平月租值是10,605元 [10,500元 x (100 - 3 + 4)÷100]。這兩個參考處所的平均租值是11,212.5元。本席將此數訂於11,200元，這兩個參考處所與處所都有相同的面積，故此有關處所的租賃是11,200元。
7.本席頒佈以下的命令 : -
1． 審裁處授予申請人新租賃，為期2年，由2002年7月 1日起至2004年6月30日止。申請人有權在2003年4月27日後向答辯人給予2個月的通知，以終止租約；
2． 每月的租金為11,200元（這款額已包括差餉及管理費在内）；
3． 新租賃的2個月按金是22,400元(11,200元×2)。申請人可將現行租賃的按金轉作新租賃的按金。在扣除新租賃的按金後，答辯人須將剩餘之數在2002年7月1日之前交還予申請人；
4． 新租賃的其它條款與現行租賃的條款相同；
5． 與訟雙方各自負責本身的訟費。
申請人：由蕭健華先生代表（無律師代表）。
答辯人：由Messrs Yeung & Chan, Solicitors代表。
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