The Incorporated Owners of Nam Shing Court 訴 Golden Brick Investment Co Ltd

LDBM000279/2003

LDBM 279/2003

香港特別行政區

土地審裁處

建築物管理申請編號2003年第279號

主審法官: 周兆熊法官

聆訊日期: 2004年2月26日及3月18日

最後書面陳辭日期: 2004年4月13日

判案日期: 2004年6月11日

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判 案 書

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1.申請人是新界大埔墟南盛街19-23號南盛閣的業主立案法團；答辯人是南盛閣的前經理人（前管理公司）。申請人的申請，是要求土地審裁處（“審裁處”）根據《建築物管理條例》（“《條 例》”）頒佈以下的命令 ：

"1)	The Respondent do deliver to the Applicant all the copies of Debit Notes issued by the Respondent in respect of monthly management fees to the owners of the said Building for the management period;
2)	The Respondent do deliver to the Applicant all the copies of books or records of account, papers, documents and other records in respect of the control, management and administration of the said Building that are under his control or in his custody or possession for the management period;
3)	The Respondent do deliver to the Applicant all the copies of monthly Management Fee Receipts issued by the Respondent to owners of the said Building for the management period;
4)	The Respondent do deliver to the Applicant the bank statements of the said Building in the name of Respondent for the management period;
5)	The Respondent do deliver to the Applicant the supplier's invoices for the management period. Further or alternatively, the Respondent do provide the details of the acquisition of the equipment including the name(s) of the supplier(s), the address(es) of the supplier(s), the model number(s), the date of the acquisition and the price(s);
6)	The Respondent do prepare the auditor's report(s) of the said Building during the management period and deliver the same to the Applicant;
7)	Damages to be assessed for the breach of its duty to dliver the said Requested Documents within the time stipulated under the Laws;
8)	Further or other relief as this Honourable Tribunal thinks fit; and
9)	Costs of this Action."

2．申請人的申請，是依據《條例》附表7第8段提出的。第8段有以下的規定 ：

“8.	經理人的委任結束後的責任
	經理人的委任不論因何原因結束，均須在其委任結束後的2個月內
	(a)	擬備 -
		(i)	由其委任結束的財務年度開始之日起至其委任結束日期止期間的收支表；及
		(ii)	截至其委任結束日期的資產負債表，
		並須安排將收支表及資產負債表交由業主委員會（如有的話）的決議所指明的一名會計師或其他獨立核數師審計，如無上述指明，則交由經理人所選的會計師或其他獨立核數師審計；及
	(b)	將在其控制下或在其保管或管有下的與建築物的控制，管理及行政事宜有關的任何帳簿、帳項紀錄、文據、文件及其他紀錄，送交管理委員會（如有的話）或接任其位的經理人。”

3．第(a)(i)及(a)(ii)節所指的文件都是屬於(b)節所涵蓋的文 件。在前經理人擬備(a)(i)及(a)(ii)的文件後，經理人須按(b)節的規定行 事。按(b)節的規定，該節提述的文件須由經理人送交管理委員會（如有的話）或接任其位的經理人，因此祇有管理委員會或接任的經理人才有權接收有關的文件。

4．申請人是業主立案法團，但並非是管理委員會或接任的經理人，因此它無權向答辯人提出第8段的要求。

5．申請人的第(5)項的交替要求是要求答辯人提供資料，這不是提供文件的要求，因此這要求並不是第8段(b)節的條文所涵蓋的要 求，因此申請人的要求是沒有法理作為依據的。

6．《條例》第29條規定，“除本條例另有規定外，本條例授予法團的權力及委以的職責，須由管理委員會代表法團行使及執行。”這是管理委員會代表法團行使及執行法團的權力及職責。這條文不適用第8段。如果第8段指明由管理委員會執行及行使的職責由法團行使，那便構成《條例》授予管理委員會的權力及委以的職責，是由法團代管理委員會行使，這並不是第29條的規定。《條例》亦沒有條文賦予法團這種權力，因此第29條不適用於本案，所以按第8段的規 定，申請人無權接收該段提及的文件。

7．《條例》第45(1)條規定審裁處具有聆訊及裁決附表10所指明的任何法律程序的司法管轄權。附表10的第1段是“與本條例條文的釋義及執行有關的法律程序”。申請人是按附表7第8段作為提出本案申請的依據，但申請人無權按第8段向答辯人提出它的要求，因此申請人與答辯人之間並無可予以執行之事，所以本庭對申請人的申請並無司法管轄權。

8．在申請通知書，申請人要求對下述事項作出裁決 ： -

‘沒有“業主立案法團”或其他團體（如發展商）監管，及無管理合約下，收取20%不合理之“經理人”費 用。’

按《條例》附表10條文的規定，本席對上述的事項沒有司法管轄權。

9．基於上述的理由，本席撤銷申請人的申請。

10．訟費

本席頒佈臨時訟費的命令 ：申請人須支付答辯人本案的訟費。如與訟雙方未能議定訟費的款額，該款額由法庭按區域法院訟費水平為基準而予以評定。如在21天內，與訟任何一方不提出申請，上述的臨時訟費的命令作實。

申請人：由何偉本律師行代表。

答辯人：由許林律師行代表。