李日輝及另一人 訴 Yeung Siu Wei

LDBM 285/2004

香港特別行政區

土地審裁處

建築物管理申請編號2004年第285號

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主審法官：  土地審裁處法官陳江耀

聆訊日期：   2004年12月17日

宣判日期：   2004年12月17日

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判   案   書

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1.     兩位申請人為元朗崇正新村377C 1字樓之註冊業主，答辯人為崇正新村該幢樓宇 2字樓之註冊業主。該樓宇為一幢三層高之小型村屋，地下單位是由另一業主所擁有。

2.    該樓宇各層的買賣契約都附有圖則，所有圖則都說明由該樓宇地下地台至2字樓門外地台的樓梯，全是公共地方，這公共地方在上述圖則是塗上黃色的，但由2字樓門外地台之上至天台的樓梯，則屬於被告人單獨享用。

3.    該村屋有一份公契，訂定各層單位的業主的互相權利與責任。公契第35條規定，除非已特別轉給或保留予任何一位業主作為獨自使用外，該村屋之樓梯屬公共地方。公契第23條禁止任何業主將公共地方佔為己用。

4.    第一申請人李日輝先生在本案作證，亦呈遞照片，證明答辯人在1字樓地台向上數的第3級樓梯上，裝了一扇鐵閘，從而將該第3級樓梯至2字樓門外地台之部分樓梯佔為己用。本席接受第一申請人之證據，並裁定答辯人之行為是違反公契的，本席所以作出下列命令︰

一．	本席禁制答辯人，無論由答辯人自己、或其僱員、代理人或准許人，以任何方式去建造任何未經准許之鐵閘、結構或構築物，以侵佔崇正新村377C 2字樓門外之公共樓梯或其部分。
二．	本席亦命令答辯人須於今天後的42天內，將現時建於該公共樓梯上之鐵閘搬走或重裝，以致答辯人不再以該鐵閘侵佔該公共樓梯的任何部分。
三．	若答辯人未能於今天後的42內，根據上述命令搬走或重裝該鐵閘，申請人可在這42天後，替答辯人搬走或重裝該鐵閘，所涉及的一切費用須由答辯人彌償予申請人。

5.       最後，本席命令答辯人須支付申請人在此案所招致的訟費。申請人在處理此案時曾支付$1,270.50作為申請文件費用和法庭收取之費用，另外，申請人亦花了大量時間處理此案，本席認為申請人應可從答辯人處取回上述$1,270.50，另應得到$1,500，作為申請人所耗用的時間與金錢以處理此案之補償，所以本席命令答辯人須繳付總數$2,770.50予申請人，作為本案之訟費。

第一申請人：親自應訊。(無律師代表)

第二申請人：由李日輝先生代表應訊。(無律師代表)

答辯人：無律師代表及缺席。