Yeung Kwai Kam 訴 Urban Renewal Authority and Others

DCCJ603/2010

香港特別行政區

區域法院

民事訴訟編號2010年第603號

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主審法官：區域法院法官周兆熊法庭聆訊

聆訊日期：2011年6月30日

判案書日期：2011年6月30日

判案書

1.原告人的申索是要求本庭頒布下列的命令：

（1）A declaration that the defendant’s title to the roof has been extinguished under section 7(2), section 10(1), section 13 and section 17 of the Limitation Ordinance, Cap.347.

（2）A declaration that the plaintiff has established a possessory title to the roof.

2.上述的roof（天台）是九龍城道2號的建築物，整個建築物是位於No. 2, Kowloon City Road, To Kwa Wan, Kowloon of Ss.1 of Ss. b of Kowloon Inland Lot Number 4241。該建築物是六層高的建築物。

3.1957年，鄭泉霖（原告人丈夫的父親）與Chu Ah Lin購入6樓。1959年，6樓的業權轉為鄭泉霖所獨有，約於1960年，鄭泉霖在天台搭建樓房（天台屋）作為他及其家人居住之用。之後，鄭泉霖及他的家人擁有天台屋的鎖匙，他沒有為天台屋交付任何租金予任何人。1978年，原告人與鄭家寶在內地結婚，他們的兒子鄭善強於1979年在內地出生。1980年，原告人與鄭善強到香港，住在天台屋。他們的女兒鄭善美於1982年在香港出生。1980年，原告人與丈夫鄭家寶及兒子鄭善強搬進天台屋居住，沒有原告人和鄭家寶的批准，任何人不能進入天台屋。

4.1984年及1987年，鄭泉霖及他的太太在香港逝世。1994年，鄭家寶離家出走，原告人與子女繼續住在天台屋。2004年，鄭家寶向原告人提出離婚。2005年6月，法庭頒布暫准離婚令，但鄭家寶離家出走，因此，法庭沒有頒布絕對離婚令。1984年，鄭泉霖逝世後，原告人她的丈夫把6樓的單位出租，並佔用6樓的單位作為居住及擺放物件之用。自1994年鄭家寶出走之後，天台屋便由原告人全權控制。

5.本庭接納原告人的證供，天台是九龍城道2號建築物的公用地方，由該大廈的業主共用，但鄭泉霖自1960年在天台搭建樓房之後，便把其他業主的享用權剝奪，他與其家人霸佔天台。其後至他於1984年逝世之後，原告人便與丈夫及他的家人佔用天台屋，但其後鄭家寶係離家出走，因此，原告人佔用天台屋直至現在，她霸佔天台屋已有超過20年的歷史，因為鄭泉霖霸佔天台的時間亦可計算於原告人霸佔天台的時間之內，因此，她的業權佔用的申索成立，本庭頒布以下的命令：

（1）A declaration that the defendant’s title to the roof has been extinguished under section 7(2), section 10(1), section 13 and section 17 of the Limitation Ordinance, Cap.347.

（2）A declaration that the plaintiff has established a possessory title to the roof.

（法官與雙方討論有關訟費申請事宜）

6.本庭不作出訟費的命令，原告人本身的訟費(包括聘請大律師的費用)按法律援助署規則評估。

原告人：由鄭煥新蔡秀蓮律師事務所延聘的Miss Lorinda Lau律師代表

第一被告人：缺席，由劉漢銓律師行代表

第二被告人：缺席，由張恩純,葉健民律師行代表

第三被告人：缺席，由楊振文律師行代表