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1. 本訴訟涉及的物業為新界葵涌工業街23-31號美聯工業大廈A座地下（此後稱為“該物業”）。業主（即訴訟申請人）是Phipnic Investments Limited，租客（即答辯人）是 Matsumoto Heavy Industries (International) Limited。訴訟源於答辯人自2002年7月15日起欠租。申請人是在2003年3月3日向土地審裁處遞入申請書，要求收回該物業及答辯人所欠租金，另加訟費。