誼發大廈業主立案法團 訴 Lao Kit Cheng 及另一人

HCMP 1491/2011

香港特別行政區

高等法院上訴法庭

民事司法管轄權

高院雜項案件2011年第1491號

（擬上訴的原本案件：土地審裁處申請編號2005年LDBM第303,304號（合併處理））

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判案書日期： 2011年9月23日

判案書

上訴法庭法官袁家寧頒發上訴法庭判案書：

1.LDBM303及304/2005案的答辯人Lao Kit Cheng and Wong Kwong Wai (以下稱答辯人) 向本庭申請逾期許可，擬上訴土地審裁處葛倩兒暫委法官2011年3月1日頒發的命令。

2.該案的申請人為宜發大廈業主立案法團，它在土地審裁處提出申索，要求答辯人支付2002至2003年欠交管理費所衍生的利息。

3.答辯人則指稱於2004年，法團負責人管理公司的楊姓總管曾經向他們承諾，不會向他們追討有關利息。另外他們提出八項反申索。

4.到審訊時，因已轉換了管理公司，現任管理公司的證人就上述承諾並不知情，不能否認答辯人的證供。葛法官撤銷法團的申索。

5.至於八項反申索，葛法官經考慮有關證據後，就每一項作出了裁定，詳細理由載於2011年3月1日頒發的判決理由書。第一及第七項有關清拆煤氣喉，葛法官接納煤氣喉是公家喉管，但裁定答辯人是為美化私人使用的平台而清拆舊煤氣喉，而非有需要這樣做，所以裁定法團無需負責有關費用。第二項有關電視天線插頭，這是私人天線插頭，葛法官裁定法團不需負責有關費用。第三項有關廁所污水外排及其所引至的損失，葛法官接納法團的證供，指事件發生時，保養水電的師傅離港，新聘師傅需時視察情況才能開工，因而延遲修補工作，這並非法團的錯失，所以法團不需負責有關的延遲。無論如何，答辯人聲稱其租客以此為借口而要求減租，是他們雙方之間的事，法團不需負責，而答辯人亦沒有證據證明其本身的損失。第四項有關鹹水滲入電箱引至燒焦，葛法官鑑於有關鹹水滲入事故，與及電箱燒焦事故，發生前後的證據不一致，答辯人分房時亦曾自行改動鹹水喉管，所以裁定答辯人未能證明到法團需為有關費用負責。第五項有關地底喉管漏水而引至的水費，答辯人聲稱是因為地舖天井的水喉被該處業主填平而覆蓋，但葛法官考慮到答辯人沒有證據證明確實水喉由誰覆蓋，亦沒有證據證明地底喉管漏水與覆蓋水喉有關，所以裁定法團不需負責有關費用。第六項有關因火警引至的維修污水喉費用，但起火點是答辯人的地方，葛法官裁定法團不需負責。最後第八項有關維修外牆工程中最後一日的清潔費用，葛法官裁定答辯人未有證明到確有其事。無論如何，答辯人就這一項只是申索$100。

6.基於以上理由，葛法官裁定答辯人的反申索敗訴，並頒令他們需支付法團80%的訟費，但不包括大律師費用。

7.答辯人延遲至2011年7月18日才提出逾期申請，要求上訴許可。2011年7月27日，葛法官拒絕批准上訴許可，現答辯人向本庭申請逾期上訴許可。答辯人提交了長達12頁的上訴許可理由陳述書。法團反對許可，於2011年8月19日由大律師提交了書面回應。

8.答辯人說他延誤申請許可，是因為他申請法律援助，與及義務律師的幫助。他引用案例說，律師經常可獲法庭批准延長時限，所以無律師代表的訴訟人亦應可獲批准延長時限。

9.但本庭認為，經民事司法制度改革以後，這看法已屬過時。自從改革履行後，無論訴訟人是否有律師代表，當他採取的步驟是逾期時，他必須要有充份的理由解釋延誤，法庭才可行使酌情權批准延期。

10.本案答辯人的延誤長達三個月，屬十分嚴重，他說他曾到處找尋法律意見，所以延誤期限，但這不構成充份的理由令法庭行使酌情權批准延期，否則無律師代表的訴訟人會比有律師代表的訴訟人有利，變相享有特權。

11.基於本案答辯人的嚴重延誤，本庭認為他們的逾期申請，應予以拒絕。

12.為求完整，本庭略述擬上訴的成功機會。《土地審裁處條例》(第17章)第11(2)條明確指出，訴訟人只許就法律議題提出上訴，不許就事實方面的爭議提出上訴。答辯人的上訴許可理由陳述書，未能列出任何有關法律的議題，大部份都只是答辯人表示他不滿意法官在管理案件(case management) 時作出的決定，或是重覆事實方面的爭議。至於葛法官援引小額審裁處的有關事宜，《土地審裁處條例》第10(6)條明確指出，審裁處可接納任何陳述，文件，資料或事宜為證據，不論該等陳述，文件，資料或事宜在其他情況下會否被接納為證據，並可按情況而權衡其作為證據的分量。換言之，立法機構的原意，是給予審裁處法官對證據的接納有很大的空間，不受一般證據法的規限。至於答辯人對訟費命令的投訴，本庭亦看不到有任何法律議題。

13.基於以上理由，本庭拒絕批准逾期上訴許可申請。 根據《高等法院規則》第59號命令第2A(8)條規則，本庭作出命令，規定答辯人不得根據第2A(7)條規則，要求法庭在雙方出席的聆訊，重新考慮其申請。

14.法庭一般原則是頒令敗方需支付勝方的訟費 。本庭作出暫准命令，兩名答辯人要支付申請人本申請的訟費, 大律師費用除外(因本案並沒有任何法律議題需要大律師的參與) 。除非任何一方在這判案書頒布後14天內，提出申請更改這訟費命令，否則本訟費命令在判案書頒布後14天即成為絕對命令。申請人可在訟費命令成為絕對命令的14天內，向本庭和答辯人提交簡易訟費清單; 答辯人如對金額有異議，可在收到清單14天內，向本庭和對方提交書面回應。倘若沒有回應，本庭便根據申請人的訟費清單，以整筆金額的形式(gross sum assessment)，決定答辯人須支付的合理訟費金額。

申請人: 由禤氏律師行轉聘顧建德大律師代表 

第一及第二答辯人(答辯人): 無律師代表