Cheng Virginia Shet Fong 訴 Yung Kwok Wing 及另一人

LDPD 860/2011

香港特別行政區

土地審裁處

申請編號LDPD2011年第860宗

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判 案 書

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申請

1.申請人以兩名答辯人欠租為理由，要求收回有關物業，一切欠款及訟費等等，另外，亦要求追收已代付的管理費及差餉。

背景

2.2009年7 月22 日，申請人從兩名答辯人，購入西貢牛寮94號彩濤軒地下，並同時以書面租約，再將單位租回他們，作為住宅用途，租期3年，由2009年7月22日至2012年7月21日止，月租10, 000 元。

3.2011年4月8日，申請人入稟本審裁處，在申請通知書 (表格22) 中，申請人指兩名答辯人，從2009年10月22日開始欠租，因此提出訟訴 。

4.兩名答辯人在反對通知書 (表格7) 上説，(a) 他們是單位的前業權人，申請人以欺詐及違返誠信手段取得業權，(b) 2009年1月15日，申請人承諾在任何情況下，不會以任何訴訟對付第一答辯人，(c) 第一答辯人已開展業權爭議的有關訴訟，(d) 除業權外，兩名答辯人還有傢俬電器和約60萬的裝修，(e) 他們不是刻意欠租。

5.2011年5月31日，案件由黄一鳴法官提訊，在與雙方討論案情後，便指示大家存檔及派送證人陳述書及所有相關文件，並押後案件排期正式審訊。

6.案件今天由本席處理正審，申請人由趙大律師代表，而第一答辯人除親自出庭外，亦代表第二答辯人。

裁決

7.案件其後正式開審，申請人及第一答辯人均親自作證，遞交補充文件，在考慮所有證據及陳述後，本席決定判處申請人勝訴。

(a)  兩名答辯人提出的有關單位的業權爭議，法理上，不容抗辯，因為此事已於2011年3月15日，在HCB 9142/2008案中，由高勁修聆案官決定，當時，在破產管理處〔代表第一答辯人〕表示中立下，判處、確立有關買賣的有效性；再者，即使本席真的有權處理，根據今天呈堂的文件，證人口供，以民事案中，多半屬實的原則，也以申請人提出的案情，較為可信，申請人毫無疑問支付了2.8m，購入有關單位，所謂的“信託”，根本沒有任何文件、客觀證據支持，儘管2.8m可能真的比當時市價便宜了，但仍不能構成影響申請人有關單位業權的因由。

(b) 本席不接受2009年1月15日的“承諾” ，除兩名答辯人未有提出相關細節外，它亦不合常理，申請人若真的買入有關單位，不可能答應在任何情況下，不會提出任何訴訟。

(c) 至於其他答辯理由，如第一答辯人已開展業權爭議的有關訴訟，根本不是事實，即使第一答辯人真的申請法援，本席對其成功機會，亦不大樂觀，還有裝修、電器等等，也不是不交付租金管理費的辯解。

(d) 最後，第一答辯人也説土地審裁處的審訊，對他不公平，因為他沒有律師代表，不能表達其案情，但本席不同意，實在只是在破產管理處對他提出問題時，他放棄自己的權利，與人無關。

(與雙方討論命令及訟費事宜)

命令

8.本席下令:

1.	除以下第4段所述外，兩名答辯人須把涉案處所的空置管有權交還申請人。
2.	(a)   兩名答辯人須支付申請人，由2009年10月22日至交回處所的空置管有權為止的欠租/中間收益，以每月10,000 元計算。 (b)   兩名答辯人須支付申請人根據租賃到期應繳的以下款項: (1) 由2009年9月1日至2011年6月30日的管理費15,400 元； (2) 由2010年1月1日至2011年6月30日的差餉2,383元； (3) 由2011年7月1日至交回處所的空置管有權為止的管理費，以每月700元計算； (4) 由2011年7月1日至交回處所的空置管有權為止的差餉。
3.	兩名答辯人須支付申請人訟費，簡易評估為62,900元。
4.	如果答辯人在以下各日期或之前，把以上第2(a) 及(b) 段所述的所有欠租/中間收益（包括截至付款當天到期應繳的所有欠租/中間收益），連同以上第3段中所述的訟費，用如下列出的分期方法，繳存土地審裁處，則答辯人可獲沒收租賃權的寬免，而涉案處所的租約亦恢復有效。 (1)  2011年7月12日 50,000元 (2)  2011年7月26日 50,000元 (3) 2011年8月15日 100,000元 (4) 2011年9月15日 100,000元 (5) 2011年10月15日 其餘所有欠款
5.	倘若果答辯人，不論什麽原因，不能如期繳付上述各分期付款，或當中的任何部分，申請人有權，即時向本審裁處申請收樓令狀，收回涉案處所的空置管有權。
6.	除非另有命令，審裁處在本判決中命令答辯人支付的所有款項須以現金、香港銀行發出的本票、或香港律師行發出的支票繳存審裁處，及本審裁處會將收到的款項發放給申請人。
7.	批淮申請人修改申請通知書，加上追收已代付的管理費及差餉，3天内存檔，但無需派送。

申請人由Messrs Ho & Partners轉聘的Victor Chiu大律師應訊。

第一指名答辯人親自應訊, 並代表第二指名答辯人。