洪篤意 對 香港房屋協會

CACV 147/2011

香港特別行政區

高等法院上訴法庭

民事司法管轄權

民事上訴案件2011年第147號

（原高等法院破產案件2010年第7770號）

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判案書

上訴法庭法官朱芬齡頒發上訴法庭判案書：

1.應債權人香港房屋協會（「房協」）2010年11月2日存檔的破產呈請，原訟法庭法官杜溎峰（「原審法官」）在2011年7月7日頒令債務人洪篤意先生破產。債務人現就此破產令向上訴法庭提出上訴。

HCB 7770/2010

2.1999年債務人及太太毛安娜女士參加房協的「首次置業貸款計劃」，購入灣仔莊士頓道聯發大廈3C單位（「3C單位」）。

3.1999年6月20日，債務人及太太與亞洲商業銀行簽訂按揭契約，向銀行借款887,600元，以3C單位作為抵押。

4.1999年7月20日，債務人及太太與房協簽訂貸款協議書，向房協借款380,400元，分120期歸還本金和利息，第一期供款日期訂為借出款項3年後（即2002年8月1日）。同日，債務人及太太與房協簽訂按揭契約，把3C單位以第二按揭形式抵押予房協，作為歸還上述貸款的擔保。

5.由於債務人及太太沒有依期向銀行供款，銀行在2004年12月30日在區域法院提出DCMP 4492/2004案追討欠款及申請售樓令。銀行其後獲法庭頒發售樓令，並在2006 年1月26日以1,050,000元把3C單位出售。經扣除債務人及太太欠銀行的款項及其他費用後，尚有餘款174,379.16元。2006年3月15日，銀行把這筆餘款交予房協。

6.在2006年4月時，經減除上述174,379.16元後，債務人及太太欠房協的債項減至251,123.23元。

7.截至2007年4月30日，債務人及太太共欠房協本金及利息共264,458.74元。

8.2007年5月8日，債務人及太太與房協簽訂還款協議書，同意自2007年5月1日起，分63個月歸還上述的264,458.74元欠款及利息（以年利率2%計算）。

9.自2008年，債務人及太太開始未能依期向房協還款。截至2010年3月18日，他們已拖欠的供款已達90,324 元，另外本金亦欠137,142.57元。

10.2010年6月29日，房協向債務人送達「法定要求償債書」，追討230,887.92元欠款（即欠供款項90,324元+尚欠本金137,142.57元+2010年3月1日至5月26日利息3,421.35元）。

11.債務人未有向房協支付該筆款項，亦沒有向法院申請把「法定要求償債書」作廢。房協逐在2010年11月2日在原訟法庭發出HCB 7770/2010案的破產呈請。

12.債務人在原訟法庭共存檔三份誓章，當中提及：（1）因生意資金周轉不靈、太太患癌及妻舅身故，出現經濟困難，無力還款，故此要求給予6個月時間或以分期方式償還欠款；及（2）房協追討的欠款在計算方面有錯。

13.案件經多次提訊後，於2011年7月7日在原審法官席前進行聆訊。原審法官信納債務人確欠房協債務不少於上述欠供款項90,324元，以及他沒有能力償付欠款，因此頒下破產令。

上訴理由

14.債務人在上訴通知書指銀行和房協瓜分了出售3C單位所得的1,050,000元，要求把償還欠銀行和房協的款項後的餘款歸還給他。債務人也指稱因為亞洲商業銀行其後由大眾銀行收購，他在提出上訴前不久的時間才能取得出售3C單位的資料，希望在上訴時把事情弄清楚。

15.債務人在兩份日期分別是2013年4月8日及2014 年3月4日的誓章中提出：（1）房協是以錯誤、失實及虛假的數據，誇大了債務人及太太的欠債，從而使債務人在被誤導和受壓下簽訂2007年5月8日的還款協議書；及（2）房協在3C單位被銀行出售的過程中，犯了嚴重的疏忽和失責，使3C單位以低賤價錢出售。

由其他人代表行事及發言的申請

16.在考慮債務人的上訴理據之前，本庭先處理兩項事情。

17.其一是債務人在2014年8月8日向法庭提交了一份題為「上訴聆訊陳詞（徐家傑代行）」的文件，當中提及要求由徐家傑先生代表他發言及為案件作出陳述。

18.上訴法庭過往已清楚說明，身為自然人的訴訟人在訴訟程序中，不可由沒有大律師或律師資格的人代表行事或出庭發言。在覃美金及另一人訴德勒·關黃陳方會計師行及另八人CACV 14/2011 （判案書日期：2012年3月9日）第27至30段，上訴法庭有以下論述：

「27. 最後，本庭必須提出一點，就是有關原審時原告人由一名沒有大律師/律師資格的人士代表。原審法官在判案書第3段解釋，由於覃女士年紀老邁，所以特別批准梅先生的 “朋友” 代她發言及盤問證人。這名人士自稱 “在法律上有知識及曾處理法律事宜”, 但不是執業大律師/律師。

28. 本庭認為，原審法官不應該批准沒有大律師/律師資格的人士代表原告人出庭發言，仿如有牌執業的大律師/律師一樣。假如一名訴訟人無行為能力的話，民事程序有委任 “訴訟監護人” (guardian ad litem) 的程序，令訴訟人的利益獲得保障。但假如一名訴訟人是有行為能力的話，他只可以親自行事或委任大律師/律師作為其法律代表。如果訴訟人親自行事，在法庭聆訊過程中，他可以申請法庭行使酌情權，批准他有 “McKenzie friend” ( “McKenzie 友人”) 在旁，做筆記或向他作出提點，但一般來說，法庭不會准許沒有大律師/律師資格的人士在法庭代表訴訟人發言或作出提問 (Lobo v Kripalani [1998] 2 HKLRD 325, 328) 。

29. 上述的做法, 理由是大律師及律師除了有專業知識外，他們向法庭及他們所屬的專業團體均要負責。如果他們有不恰當的言行時，他們會受到法庭及其專業團體的制裁，而各方循著正軌辦事，對訴訟人及法庭的利益都有保障。

30.  如果法庭准許沒有大律師/律師資格的人士在法庭發言及作出提問，這等同頒給無牌執業的人士 “出庭發言權” (right of audience) 。訴訟人及法庭不但會失去上述的保障，亦會鼓勵無牌執業的人士經營這類不受規管的 “仿傚律師” 生意，對社會所造成不良影響是明顯的，亦是立法會訂立香港法例第159章《法律執業者條例》第44和第45條將無牌執業刑事化的原因。」

19.在本案中，徐先生表明自己不是專業律師。他因此不能在司法程序中代表債務人行事或出庭發言。在2014年3月11日在聆案官席前的指示聆訊中，在房協代表律師不反對的情況下，徐先生獲准代表債務人作出陳詞。然而，這做法並不正確。本庭不容許徐先生代表債務人向本庭發言或作出陳詞。由於債務人採納了2014年8月8日提交書面陳詞的內容，本庭會視它為債務人的書面陳詞。

新證據

20.另一項本庭須處理的事情，關乎債務人在本上訴中所提交的多份新文件證據。雖然聆案官曾提醒債務人需要以傳票方式申請在上訴時引入新證據，但債務人沒有作出申請。

21.房協反對債務人在上訴時引入新證據，原因是他未能符合上訴時提交新證據的法律要求。房協同時提出傳票，申請若果本庭容許債務人提交新證據，則同時亦准許它提出新證據，以反駁債務人的說法和證據。

22.本庭在聆訊時，以暫時採納形式（de bene esse）把雙方提交的新證據，與上訴的議題一併考慮。

23.債務人在本上訴中提出的爭議可歸納為兩點：

(1) 2007年5月8日的還款協議書是否有效力；及

(2) 當3C單位在2006年1月出售時，房協是否有違反對債務人的法律責任。

24.本庭將逐項處理。

2007年5月8日還款協議書

25.簡而言之，債務人的說法是他和太太在2007年4 月時，並沒有如房協指稱，欠款264,458.74元，因此他們是在被誤導和受壓的情況下，同意簽署還款協議書。債務人也聲稱他們一直有向房協還款，但房協沒有把它們納入計算之內。

26.從上訴時本庭席前的文件和資料看來，債務人與房協簽訂380,400元貸款協議後的情況是這樣的：

(1) 根據1999年7月20日的貸款協議，債務人和太太應在2002年8月1日作出第一期供款，金額為3,713 元。截至2002年8月1日時，貸款的累積利息是23,767.59元，總結欠是404,167.59元（本金380,400+利息23,767.59元）。

(2) 債務人和太太在2002年11月14日與房協簽訂附屬協議，雙方同意把第一期還款推遲至2003年8 月1日。

(3) 基於債務人和太太的申請，房協在2003年8月20 日批准把第一期還款再次推遲至2004年8月1 日。截至2003年8月1日，他們共欠房協412,263.26元。

(4) 債務人和太太在2004年8月1日沒有作出第一期供款。截至2004年7月31日，他們欠房協本金和利息合共420,508.50元。

(5) 債務人和太太在2004年10月11日首次還款4,836 元，其中包括100元逾期利息。他們在2005年9月13日作出第二次還款4,736元。直至亞洲商業銀行出售3C單位，他們都沒有再作還款。

(6) 2006年3月28日，房協從亞洲商業銀行收到出售3C單位的餘款174,376.16元。因此截至2006年4 月1日，債務人和太太的欠款額減低至251,123.23元。

(7) 由於債務人和太太之後沒有作出還款，所以到2007年4月30日時，他們的欠款額是256,585.74元。這再加上房協因為向他們追討欠款所產生的律師費7,873元，他們共欠房協264,458.74元，即2007年5月8日還款協議書中所述的欠款金額。

(8) 自簽訂2007年5月8日還款協議後，至2010年3 月18日，債務人與太太共還款49,690元，尚欠18 期供款。

27.從上述情況看來，因為債務人和太太的第一次供款推遲至2004年8月1日，而其後又只作出兩期供款，因此直至2006年1月時，連同利息共欠房協逾400,000元。本庭不同意房協有誇大欠款，或它的欠款數目是虛假的情況。

28.同樣2007年5月8日還款協議書所述的欠款金額，亦是有所依據，並非如債務人指稱是失實或虛假。

29.本庭不接納，債務人指還款協議書是在被誤導，或不當受壓的情況下簽訂的說法。

30.債務人也指稱他所作的還款未有被納入計算之內。但他所提供的還款收據所載的還款，均已紀錄在房協的供款紀錄（見文件冊B第129至130頁）。他另外指稱在2002年8 月至2004年12月已償還100,000元本金和17,500元利息，但卻沒有提供任何文件支持這個說法。相反，從房協提供的文件清楚得見，債務人和太太只在2004年10月11日作出第一期4,736元供款和100元逾期利息。債務人指稱，房協2013年6月27日發出的文件（B文件冊第96至97頁）反映他直至2004年10 月已作出25期供款，這並不正確。該份文件是紀錄自2002年9月1日至2007年4月1日的供款紀錄，其中明確顯示第一次供款是在2004年10月11日，而這是支付第25期供款。這份文件沒有顯示在2002年9月至2004年10月有其他供款。再者，倘若債務人已如期向房協作出供款，則這份文件不會顯示債務人和太太向房協繳交逾期利息（overdue interest payment）.

31.債務人這項上訴理由不能成立。

出售3C單位

32.債務人提出3C單位在2006年1月被亞洲商業銀行以1,050,000元出售後，買家在2006年4月29日以1,220,000元轉售，而第二買家在2006年5月15日以1,380,000元再把物業再轉售。債務人指3C單位被賤價出售，而亞洲商業銀行和房協在出售3C單位過程中嚴重失責。

33.債務人的論據存在多項問題。首先，3C單位被銀行出售後，再以較高價格轉售，這點不一定顯示銀行以低於市場價格出售物業。這是因為物業售價的變動可以有多個成因，包括市道興旺、樓價高昇等。本庭亦注意到銀行在出售3C單位前，曾委任測量師作出估價，估價報告日期是2005 年12月16日[1]。

34.其次，負責出售3C單位者是亞洲商業銀行，它是以第一承按人身份，根據法庭頒發的售樓令出售物業。在一般情況下，房協作為第二承按人，無權參與或影響出售物業的決定，包括其售價。在本案中，亦沒有證據顯示房協有份決定3C單位的售價或出售事宜。債務人指稱房協有責任為他爭取最佳價格，欠缺法理基礎。

35.再者，有鑑於出售3C單位是銀行一方的決定和由它負責處理，與房協完全無關，因此即使債務人能證明3C單位是以低於合理市場價格出售，這亦不構成房協嚴重疏忽或違反責任，更不能影響房協向債務人追討欠債的權利。

36.同樣，債務人在誓章中提及曾在購入3C單位時支付了20,000元訂金，以及銀行濫收利息、數目不清等事情，都不影響房協根據它與債務人訂定的協議追討債務人未償還的欠款。

37.債務人這項上訴理由亦不成立。

總結

38.本庭認為債務人提出的上訴欠缺理據，他所提出的新證據亦無助他抗辯破產呈請，本庭不予接納。本庭撤銷其上訴。本庭同時頒令房協的訟費（連同2014年8月7日的傳票申請）從債務人的產業中支付。如雙方未能就訟費的數額達成協議，可交法庭評估。

債權人（答辯人）：由李郭羅律師行轉聘孫靖乾大律師代表。

債務人（上訴人） ：無律師代表，親自應訊。